[摘要] 4月22日，RET睿意德中国商业地产研究中心发布了中国首个商业地产指数系统，中国商业地产仍以年增长12.5%的增速继续跃进，一季度中国商业地产指数已达到133.9。RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦表示，实时的中国商业地产指数反映了商业地产在经历一轮狂飙后开始进入波浪形上升阶段，同时市场分化日趋加剧。
4月22日，RET睿意德中国商业地产研究中心发布了中国商业地产指数系统，中国商业地产仍以年增长12.5%的增速继续跃进，一季度中国商业地产指数已达到133.9。RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦表示，实时的中国商业地产指数反映了商业地产在经历一轮狂飙后开始进入波浪形上升阶段，同时市场分化日趋加剧。
RET睿意德发布的2014年一季度中国商用土地指数显示，2012年下半年是商用土地成交高峰期，商用土地投资热情高涨，在2012年第四季度达到顶峰，中国商用土地指数达到118.8。但2013年第四季度中国商用土地市场出现了市场拐点，到2014年季度，中国商用土地指数跌落到79.9，同比下降幅度高达29.4%。历经三到四年的建设周期之后，中国商业地产项目供应量也将在2016年至2017年之间达到高峰。
商用土地出现市场拐点的原因在于，二线城市逐步上升空置率和较低的。开发商在二线城市获取商业用地的意愿因此降低。在此背景之下，各地政府商用土地的出让规模逐步收缩，至2013年底回落到历史较低水平。
2014年季度商用及写字楼物业的租金水平呈现平稳发展，但一线与二线城市租金走势分化，一线城市租金水平继续稳定上扬，空置率维持7%的低位，稳定的现金流也催生了大宗交易，基汇资本以9.28亿美元收购北京（楼盘）盈科中心，成为国内单项物业收购案。
与此相比，几乎所有的二线城市，正处于第二产业向第三产业过渡的阶段，这极大刺激了政府发展楼宇经济与产业新区的信心。预计未来三年内，甲级写字楼新增供应量中将有近七成来自于二线城市。而一季度二线城市写字楼空置率已接近30%，租金长期低迷。RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦认为：“就二、三线城市而言，在堪忧的环境中，针对性地考虑产品增值策略，打造所属城市的"蓝筹"办公项目，或成为破局，并刷新市场租金的有效手段。”
尽管受到季节性消费高峰回落的影响，中国零售商信心指数依然达到125.6，同比上涨12.7%。来自快时尚及轻奢品牌的开店意愿依然强烈，根据RET睿意德中国商业地产研究中心的统计显示，优衣库目前在开店数量已达279家，仅2013年其开店数量82家。受相关政策的影响，奢侈品牌开店意愿持续下降。大众连锁餐饮则加速扩张，作为餐饮业的“价格杀手”的外婆家，目前旗下品牌在开店已达82家，2014年更计划开出45家分店。
O2O在商业地产已成为热词。RET睿意德中国商业地产研究中心首次将中国O2O指数纳入中国商业地产指数体系。2014年一季度的中国O2O指数为316.7，同比上涨45%。尽管以服装为主的众多品牌的线上销售占比逐年走高，但实体店销售额并未下滑，反而呈现稳定增长态势。在RET睿意德针对品牌零售商的调研中，大多数零售商的线上销售占比都低于10%。这说明，尽管电商来势汹汹，但在零售商的业绩贡献比例中，实体店仍然占据大头。
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