[摘要] 崭新的2015年正向我们走来，而即将过去的2014楼市可以说是不同寻常的一年：这一年，在激烈的混战中， 、房企、购房者三者之间你来我往颇为热闹，“限购令”解除、“限贷令”松绑、“公积金”放宽、央行降息，楼市重回市场主导；这一年，楼市一改往日高歌猛进的姿态，库存居高不下、房价持续回落、市场分化明显；
崭新的2015年正向我们走来，而即将过去的2014楼市可以说是不同寻常的一年：这一年，在激烈的混战中， 、房企、购房者三者之间你来我往颇为热闹，“限购令”解除、“限贷令”松绑、“公积金”放宽、央行降息，楼市重回市场主导；这一年，楼市一改往日高歌猛进的姿态，库存居高不下、房价持续回落、市场分化明显；这一年，楼市痛并快乐着，迎来新常态。
关键词：双限解禁
回顾7月29日下午，温州（楼盘）市住房和城乡建设委员会宣布，放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。
不仅如此，温州市还积极争取金融机构支持，保障商品住房抵押按揭贷款额度，落实首套房贷优惠，为市民购买自住型和改善性住房提供资金支持。
9月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
影响楼市“双限”解禁，为楼市注入一针强心剂，购房者信心增强，许多改善性需求得以释放，楼市成交量不断创新高，楼市回暖节奏也不断加快。贷款门槛的大幅降低以及动不动几十万元的购房优惠激发了购房者强烈的消费欲望，并提升了市场的整体信心，救市政策逐见其效。
关键词：利率下调
回顾11月21日下午，中国人民银行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。同时，继北京（楼盘）、上海（楼盘）等城市之后，我市也于11月22日起调整个人住房公积金存贷款利率，其中五年期以上的贷款利率下调0.25%，5年期以上的公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%。
影响央行降息的消息使得买房贷款利率下调，更是刺激了楼市反弹。央行降息从根本上减轻了购房者的还贷压力，购房者入市意愿明显增加，促进和激发了一定的购买需求。同时，降息为房企融资提供了更大的便利性，可谓一举多得、皆大欢喜。而公积金贷款利率下调是继限贷放开、央行降息等政策红利之后的又一大利民惠民之举，也在一定程度上提振购房者的入市信心，促进楼市成交进一步复苏回暖。
关键词：均价下滑
回顾今年以来，温州房价在经历34个月连续下跌后，7、8月份环比持平，9、10、11月份又连续三个月下跌。考虑资金成本、出租回报、房贷利率等多重因素，实际上温州房价已连续39个月下滑。市区住宅中，今年前七个月，均价仍保持在每平方米20000元以上，值得一提的是，下半年市区温州碧桂园等一批低价房源上市后，拉低了住宅成交均价。其中11月份市区住宅均价为每平方米17300元，环比下跌14.78%，创下了年内新低。
影响由于目前市区新房库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整仍不时展现。即使信贷刺激，“以价换量”仍然是主基调。至于未来房价涨还是跌，依旧是个谜。
关键词：成交回升
回顾2014年，我市新房成交量呈两极分化现象，上半年成交数量逐步下降，下半年出现大幅反弹。2014年上半年，市场相对低迷，新房成交量呈逐月下降趋势。进入下半年，受政策放宽的影响，开发商加快推盘步伐，成交量也有了明显反弹。多数新盘取得了不错的销售业绩甚至出现售罄现象，使得我市新房成交量出现上升状态，尤其是11月份，市区新房成交量达到1663套，创下了年内新高。据市房管网数据显示，今年前11个月市区商品房销售7874套，销售面积91.84万平方米，对比2013年全年数据（10288套，117.29万平方米）略有不足。但结合商业地产数据统计，2014年已经实现商品房销售13176套，销售面积120.36万平方米，与2013年（13770套/140.45万平方米）不分伯仲。
影响上半年，由于房价的持续下跌，许多购房者选择了观望，不敢轻易下手，导致交易量下滑。进入下半年，随着政策的持续放宽，许多改善性需求得以释放，促进了成交量的上升，尤其是高品质楼盘、大户型面积成交上升较明显。此外，一些观望已久的购房者，认为购买时机来临，便着手购房。在这种情况下，开发商抓住时机，加快推盘动作，以相对合理的定价换取成交量。
关键词：库存高企
回顾随着众多的新盘不断上市，我市新房库存已居历史高位。据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，截至昨天，我市11个县（市、区）共有公开发售房源46070套，总销售面积达6131086.05平方米，其中市区库存量截至11月底为10690套、130.86万平方米。我市新房上市量远远超过新房成交量，库存量创下了历史新高。
影响楼市已经步入白银时代，这是万科总裁郁亮说的。他曾表示，“时代”如少年青春期，而步入“白银时代”即进入壮年期，行业将会更加成熟。但“白银时代”跟“时代”相比，毛利下降，竞争压力大，库存压力大，地价高。
这一年，房地产行业确实受到了打击，多数房企无法完成年度销售目标折射出开发商的日子远不如过去了。不过，从房地产 增速来看，房企依然可以在“白银时代”中寻找“”盈利点，同时，这也是“经济新常态”下房企的新战术。
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