新年伊始，津城新房市场显现疲态。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，继今年首周津城新建商品住宅成交量下滑后，刚刚过去的一周（1月5日至11日）成交量再度下滑，全市新建商品住宅共成交1327套，成交面积14.4万平方米，环比下降27%。业内人士分析，随着春节临近，楼市逐步进入交易淡季，加之开发商推盘节奏有所减缓，短期市场成交量将呈现连续下滑现象。
新房成交为嘛连续下滑
刚刚过去的一周，天津（楼盘）楼市仅有两个住宅项目开盘，均为老盘加推，分别位于东丽区和武清区。走访河北区、南开区、河西区多家在售楼盘发现，新年以来还没有推出非常给力的优惠政策，因此准购房者都在观望，等待合适时机再出手。
二手房成交量为嘛上涨
值得关注的是，截至上周末，1月本市二手私产住宅共成交2069套，与去年12月同期相比上涨了23.01%。对于二手房成交量稳涨走势，业内人士分析，与近期部分二手房业主主动下调报价有关。从同城搜索发现，本月以来，老城厢、下瓦房等热点片区涌现出不少低价房源，比如一套新安花园99平方米的两室住宅报价仅175万元，而上个月该类房源报价至少为190万元。
近期新房报价走势如何
据房天下数据监控中心统计，1月本市有21个项目预计开盘，这些项目中全新盘有14个，占预计开盘总量的66.67%。开发商的推盘速度大大高于购房者的买房速度，这将直接使楼市库存徘徊于高位。受此影响，开发商将加大促销优惠力度，吸引购房者出手。新统计数据同样显示，1月天津打折优惠楼盘共有406个，环比上涨了10.33%。
何时才是买房好时机
统计机构预计，今年本市新建商品住宅将有60个全新项目计划入市，很多购房者关注，何时才是好的买房时机。楼市大佬任志强表示，由于房地产市场库存巨大，预计今年房地产投资增速会继续下滑，估计房价会在底部运行一个较长的时间。任志强同时指出，由于前一段时间库存过大，因此房价迅速回升的可能性不大。
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