传统销售旺季五一黄金周即将到来，“3·30”新政及央行降准能否成为今年五一楼市的暖风？时报记者特别专访了广州（楼盘）多名知名地产专家，解读楼市大势。
广州知名地产专家韩世同：
“去行政化调控步伐应该更快些”
“"3·30"新政出台晚了，应该和去年的"9·30"政策对调。”广州知名房地产专家韩世同表示，“3·30”被认为是“亡羊补牢，为时未晚”，其实已经晚了，但他补充“总比没有的好”。韩世同表示，“9·30”政策中的不少内容被视为楼市调控去行政化迈入调整期的重要信号。但“9·30”政策的力度并不够大，之后央行实施的两次降息一次降准也未能挽回楼市低迷的状况，并在今年一季度失效了，楼市出现价升量跌的情况。
“现在才出“3·30”新政组合拳放松行政性调控，还没等政策发力，4月19日央行又宣布降准，开发商本来想进行大力度促销的，出台了更好的政策则有可能减少促销力度。”韩世同认为，这样反而削弱了促进消化库存的作用，并且“3·30”新政对于实施限购的一线城市作用也并不明显。他认为，去行政化的调控步伐应该更快些，否则出再多的金融政策也没有太大的效果。
韩世同表示，“3·30”新政看上去力度比“9·30”政策大很多，但实际上因为刚需和改善型人群的购买力并不高，譬如原来的二手房是六成首付、四成按揭，现在变为四成首付、六成按揭，这样只是降低了购房的门槛，但实际上并没有很大程度减轻购房者的负担。韩世同分析，“3·30”新政的出台表明目前经济形势下行的压力仍然很大，金融环境并不是这么平稳。在这种情况下，房地产不会一枝独秀，房价也不会因为新政和降息就触底反弹。他表示，目前楼市的主旋律仍然是去库存，而地产商的降价行为可以实实在在减轻刚需及改善型购房者的负担。
广东中原地产项目部总经理黄韬：
“今年五一的成交预计会很不错”
广东中原地产项目部总经理黄韬认为，“3·30”新政出台以后，对市场是有反应的，“包括珠三角的一线城市近一个月的成交量普遍出现20%的增长，个别地区像广州有30%的增长，在江门（楼盘）地区也有增长，受到新政的影响反应也不错，"3·30"新政同样促进三四线城市的成交增长。”此外，黄韬表示，除了“3·30”新政，央行4月19日宣布降准也是对市场的利好，但这种利好对楼市来说并不纯粹：“在这些政策利好出台的同时，我们也关注到近因为股市理想，有部分资金又转向股市，因此这些政策的出现对楼市并不是单纯的利好，有部分买家可能觉得股市好，又把钱投向了股市。”
在“3·30”新政组合拳的出击下，黄韬表示，楼市整体反应就是量升价稳，房价并没有很明显的上涨，而是保持稳定。“暂时没有很大幅度的上升是因为现在大部分城市的供应量都特别大，库存压力很大，在这种情况下价格很难短时间内快速上涨。”对于江门房价上涨趋势什么时候会显现，黄韬分析：“预计江门会在10月份之后才会反映出价格上的上涨，现在可能是成交量先上。”
黄韬认为，目前房地产市场还是比较理性，并且应该用正反两面去看“3·30”新政的出现。“这么多利好政策出现，从另一个角度判断就是现在市场并不景气。”黄韬表示，“3·30”新政是在市场下行的情况下出台的扶持政策，是比较实在的政策，但也意味着有一定的危机在里面。
对于在传统销售旺季五一黄金周之前出台新政及降准，黄韬认为这些政策能够促进五一楼市的成交。“我看好今年的五一黄金周，整体市场去年下半年大部分都稳定下来了，而且经济环境方面，出台了"3·30"新政以及央行降准措施，这些都对经济的好转有帮助，能间接提升房地产市场的信心。”黄韬指出，国家目前转向健康发展房地产业的方向，“今年五一黄金周的成交预计会很不错，整体将呈现量增价稳的态势。”他表示，目前楼市整体稳定，但不至于非常理想，房价将在经济回稳后才有可能上涨。
合富房地产经济研究院院长龙斌：
“消费者面对新政表现较为理性”
“鼓励自住和改善型需求，这是今年房地产政策很重要的一个基调和主题。"3·30"新政的出台，就是好的体现。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示，“3·30”新政体现了楼市调控政策的变化，“过去是行政限制，现在政策的走向是市场化的方向。”龙斌表示，行政干预性措施逐渐退出，这是房地产政策去行政化回归市场的体现，也是近年来楼市的另一个大背景大基调。
“3·30”新政满月，龙斌表示，根据对重点城市市场的监测，4月份的表现比3月份要好。其中一线城市和个别核心二线城市表现比较好，三四线城市反应则不太明显。此外，房价表现也比较平稳。“这是因为“3·30”新政虽然力度比较大，但整个市场还有一个消化过程，消费者比较理性，不会因为新政出台便从观望转为抢购。”此外，他认为目前市场的库存量比较大，而且存在库存区域分布不平衡的状况。在珠三角，深圳（楼盘）和珠海（楼盘）的库存量都比较小，因此房价涨幅较大，其他城市的房价都处在相对平稳的状态。而同一个城市的不同区域也存在差别，其中核心城区库存相对较小，外围区域库存量大。“如广州外围的番禺、花都、从化等区域集中了85%的供应量，中心城区的供应仅占15%。”龙斌预计，下半年一线城市房价上涨的可能性较大，三四线城市预计将继续保持平稳。
龙斌表示，楼市一季度表现并不特别理想，库存量大，市场不是非常火爆，呈现比较温和的局面，但房地产行业内的竞争是非常激烈的。“对于房企来说，他们要在政策变化的节点上抢市场，突出竞争和品牌，影响销售占据主动，进行品牌营销以实现更多的销售。”龙斌指出，近很热闹的恒大“无理由退房”营销手段正是在这样的背景下产生的。
对于今年五一黄金周的表现，龙斌认为相比去年的淡市，今年应该会有所好转，在“3·30”新政以及降准的带动下预计供求两旺，价格以平稳为主。
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