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购房成本已史上低 南昌楼市再战“红五月”

信息日报  2015-05-14 08:41

中国人民银行10日发布消息,自5月11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

这一消息对于楼市而言,无疑又是一针强心剂。降息后,记者走访南昌多个项目售楼处了解到,售楼处咨询客户明显增多,甚至有不少客户提前出手。业内专家表示,经历三次降息,购房成本已是史上低,这将有利于刺激楼市进一步回暖。

信息日报记者曾波群/文

五月首周成交继续上涨降息售楼处咨询忙

经历五一小长假的热销之后,上周新房成交再次传来捷报。据南昌房地产信息网数据统计,上周(5.4-5.10)南昌市区新建商品房住宅共计成交143588.55 ㎡,环比上涨5%,合计298套,环比上涨18%。

自3·30政策实施以来,南昌楼市新房成交持续增长,正当人们猜测是否会有进一步的政策之时,5月10日中国人民银行发布消息,自5月11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点,调整后五年以上商业贷款利率为5.65%,五年以上住房公积金贷款利率为3.75%。

降息首日,记者就实地走访了多家售楼处。尽管是工作日,售楼处还是迎来不少的客户。绿地国际博览城销售人员告诉记者,现在每天少都有五六套的成交,降息后虽然现场客户数量增加不是很明显,但打电话前来咨询的客户增长明显。这一现象同样出现正荣御朝阳、奥克斯盛世经典、新力帝泊湾等多个楼盘。“降息以后,购房者来电咨询较多,大部分询问银行放款时间和月供,也有一部分原本还在观望的人将购房计划提前。”正荣御朝阳现场销售顾问告诉记者。

史上低贷款利率 贷60万20年还可省2.1万元

降息对于购房者有何影响?中节能营销总监徐宁在接受记者采访时表示:“这是史上买房成本低的时候。”自2014年11月,央行宣布调整贷款利率以来,这是央行半年内三次降息。

有研究机构表示,据测算此次降息,相当于20~30年按揭贷款的总还款额下降2.0%~2.7%,以30%首付比例测算,相当于有效房价下降1.6%~2.2%。而累计去年11月以来3次降息,效果相当于房价下降5.6%~7.7%。

置业顾问给记者算了一笔帐,以贷款60万元,贷款期限20年,等额本息还款方式计算,降息后每月月供减少86元左右,总利息共减少了2.1万元左右;公积金贷款利率下调后,60万元公积金贷20年,月供下降78.55元。

绿地相关负责人接受记者采访时表示:“降息以后,大大减轻了购房者的还款压力,从近的20次房贷利率变化看,已经双双跌破2009年历史宽松时期执行的5.94%与3.87%的低历史记录。”

利好助力红五月走量仍然是关键

与一季度冷清的市场相比,南昌楼市二季度项目推盘量明显增长,四月,23盘推盘入市,五月更是近30余盘入市。记者了解到,入市项目中不乏中节能·国际中心、新力中心等全新入市的项目,促销活动也是多种多样。

中原地产数据分析师接受记者采访时表示:“二季度以来,受放松限购、'3·30新政'等多重影响,市场销售信心明显增长,不少开发商借助政策利好推出项目,产品类型较之前也丰富不少。此次央行再次降息,开发商推盘信心将再次上涨,五月份开发商活动力度和推盘节奏也将加快。”

利好不断,房价会涨吗?记者从多家开发商了解到,目前并没有大幅度涨价的计划。徐宁分析表示:”目前南昌库存仍然处于一个高位,价格大幅度上涨的可能性比较小,仍然以去化为主。”据房地产信息网数据显示,截止2015年4月30日,南昌市新房住宅累计.存30050套,较上月增加1235套,库存持续增长。

不过,业内人士也给出了建议:“尽管库存压力大,但对于买房人而言,目前处于购房成本的低位,不失为出手的好时机。”

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