停车难难停车问题亟待解决
近年来随着我市私家车的剧增，小区停车车位不足的矛盾日益突出。目前，我市部分小区的车位、车库存在两种情况，一种是开发商对车位、车库只售不租或将租金定得太高，让业主租不起；另一种是将车位租给小区外的人，或卖给小区外的人，导致车位、车库紧张，纠纷不断。矛盾如何解决？即将于7月1日施行的新的《萍乡市物业管理办法》明确了停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的停车需要。这确实是件利民的大好事。接下来就让我们一起来看看，我市新版的物业管理办法还有哪些和咱们密切相关的内容。
新《办法》第四十三条规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要。建设单位依法取得车位、车库权属登记后方可出售、出租。拟出售车位、车库数量少于本区域要求购买车位、车库业主的房屋套数时，应当通过抽签等公平方式确定，每户业主只能购买或租赁一个车位或者车库。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租，不得单方面设定三年以上的租赁期限。新《办法》明确规定：小区成立业主大会必须符合以下条件：(一)交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积50%以上；(二)首次交付使用的物业专有部分面积已满2年且交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积30%以上。
管理部门职责细化
新《办法》进一步明确、重申和细化了各管理部门的职责，避免物业管理工作推诿扯皮。即公安消防负责对物业服务企业履行消防安全职责的监督检查，依法查处违反消防法律法规行为；卫生计生部门负责对物业管理区域内二次供水的卫生监督管理；建设部门负责商品房交付使用监管，依法规范商品房交付使用行为，负责小区内绿化调整的监管，协调解决因绿化影响居民生活以及绿化养护引发的矛盾；规划部门负责查处未取得规划部门许可擅自搭建建筑物、构筑物、在非承重外墙上开门(窗)、破坏房屋外立面等违法行为。新版《办法》为今后一个时期我市物业管理的专业化、社会化、市场化提供了有力的法律保障。
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