近期，楼市各项利好政策频频发力，楼市回暖明显。根据国家统计局昨日发布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅方面，与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，上涨的城市有20个，比上个月增加2个；环比下降的城市为43个，比上月减少了5个；持平的城市有7个。二手住宅方面，与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有37个，持平的城市有5个。
分城市来看，5月份不同城市的房价分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，且一线城市涨幅有所增大。其中，深圳（楼盘）新建住宅环比涨幅高，达6.7%；上海（楼盘）以2.6%的涨幅位居第二，涨幅创下27个月新高。二手住宅方面，一线城市房价同样领涨市场，深圳和上海分列、二位，涨幅分别为6.3%和2.2%，同时绝大部分二线城市房价实现环比上涨，代表性城市价格指数上涨趋势得到巩固。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，5月份北京（楼盘）、上海、广州（楼盘）、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，平均涨幅为3.0%和3.8%；二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。
不过，与去年同月相比，5月份70个大中城市中，价格下降的城市有69个，仅1个城市上涨。同比价格变动中，高涨幅为7.7%，低为下降10.1%。刘建伟指出，虽然绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅价格同比降幅比4月收窄的城市有30个，比4月增加15个；二手住宅价格同比降幅比4月收窄的城市有38个，比4月增加16个。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，“3·30”政策效力还在延续，一线城市需求旺盛，政策效果更为持久，而5月降息更给市场的持续旺销注入新动力(310328,基金吧)，一线城市房价上行趋势基本确立。“不过，一线城市间也出现分化，深圳成为领涨城市，这与新房供不应求有关，加上"买涨不买跌"的心理，造成恐慌性入市，所以房价出现快速上涨。”卢文曦表示。
就上海而言，在楼市热销背景下，5月，二手房市场虽然跳价现象有所收敛，但议价空间普遍缩小，尤其是一些优质地段小户型基本一分不让，而且多个买家同时看中一套房的案例时有发生，给了房东不议价的底气。同时，部分新盘推出的后续房源价格小幅上涨，但是买家考虑到二手房已经开涨，默认涨价行为。此外，股市赚钱效应在楼市中逐渐显现，小部分投资者套现进入楼市，带热高端市场。业内人士指出，进入6月后，近期楼市成交出现回调，但市场情绪并未受太大影响，市场不乏看高一线者。在这股惯性下，一线城市还有上行动能，不过基于淡季来临，上行速度或将趋缓。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
