近期北京（楼盘）土地市场持续升温，每逢有住宅用地拍卖，就会上演一场激烈的土地抢夺战。业内人士表示，在土地供应瘦身的今年，涉及住宅性质土地竞争热度将持续升级，而因地价高涨，抱团拿地是房企现阶段的新常态形式。
一天就成交47.48亿元
因土地资源稀缺，7月17日，北京市国土局交易大厅中，土地拍卖现场依然火热。首先进入现场拍卖环节的良乡高教园西部生活区西区地块吸引了万科、恒大、中铁建等8家房企或联合体参与竞争，经过40余轮竞拍，恒大以15.7亿元拿下该地，居住部分全部建设“自住型商品住房”，销售价格为17500元/平方米。这是恒大时隔一年后再次发力北京土地市场。
东区地块吸引了万科、中铁建、融创等6家房企或联合体参与竞拍，经过近60轮激战，天恒以总价31.78亿元+配建71000平方米限价房夺得该地。根据成交结果，两宗土地成交价合计47.48亿元，溢价率分别达到40%和41.4%。
资料显示，良乡作为房山老城区，配套设施相对成熟，其中的良乡高教园区作为北京市委、市政府确定的两个大学园区之一，总占地面积达10060亩，是良乡城区向东拓展的核心地带，现已入驻北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等六所高校。由于一向在北京非常抢手，因此，良乡高教园周边的地块每次入市都会遭到各路房企的激烈争夺。
随着上半年已过，各方数据出炉，北京上半年土地市场成交额终被锁定在685亿元。虽然近期以来，北京大兴、房山等多宗土地出让的竞争非常激烈，但是并不能改变北京上半年土地出让金总体下降四成的这一事实。
据有关数据统计，截至7月15日，6个半月时间里，合计出让了43宗土地，其中住宅类土地有19宗，而这15块住宅用地分布在丰台、房山、昌平、平谷、密云、顺义、通州、海淀等地，看起来不算太少，但如果仔细拆分，你会发现很恐怖的现实，商品房住宅全面高端化。19宗土地的建筑面积为350万平方米，占到了2015年所有土地出让里面的56%。
房企合体玩大富豪游戏
在地块紧缺和竞争激烈的大背景下，房企组建联合体拿下地块是常见的做法。不过，随着竞争的持续加剧，以及房地产新常态的来临，房企间的合作变得越来越密切，已经渗透到拿地、开发、经营等诸多环节。
土地价格的持续飙高，也带来了高起始价的资金门槛，根据资料梳理，目前北京上半年土地市场成交额终被锁定在685亿元，成交的33块住宅用地中，其竞得人过半为房企联合体，这种强强联合的组合拿地方式是房企针对高价地采取的一种策略。
如2015开年拍——丰台区亚林西居住区0501-626、627地块就由招商局地产（北京）有限公司、北京华润曙光房地产开发有限公司、深圳（楼盘）联新投资管理有限公司和致昌（北京）企业管理有限公司联合体联合竞得；而丰台区白盆窑的“巨无霸”地块则由北京华润曙光房地产开发有限公司、北京首都开发股份有限公司和深圳联新投资管理有限公司联合体竞得。
“这样做既可以降低同行业竞争，又能分散资金压力和市场风险。”一位业内人士表示。
从去年开始的房地产行业调整，令很多房企都开始反思，并谋求转型。与此同时，地价高企以及政府不唯“价高者得”、要求“带规划”拿地的政策导向，也对房企的开发运营能力提出更高要求。
今年5月，万达、万科地产行业两大知名房企也开始抱团，在万科总裁郁亮和万达总裁王健林两位大佬公布的战略合作框架协议，几乎达到人们对“万万”联合的想象。协议称，未来双方将联合拿地、合作开发。而且，万科开发住宅部分，万达则进行商业开发，分工明确。双方将各自成立高层协调小组，共同来探讨现有项目合作开发的可能性。
业内人士分析指出，其背后，既是土地的稀缺与地价的高企，更是房企基于自身定位与发展方向而做出的考量。未来，在新常态之下，房企间的合作还将更多，并且越来越多样化。
地价“助涨”房价
土地市场的供应紧缺，尤其是核心区域优质地块的稀缺，让高价地王地块频频出现，而高地价也就意味着将进一步助推房价，同时也会拉升周边项目房价。
4月27日，北京市海淀区北部中关村(000931,股吧)永丰产业基地地块以54.6亿元的成交价格由北京首创置业摘得，据测算，该地块楼面价格超过4万元/平方米。
而该区域内的万科如园、华润万象府等项目单价一直徘徊在37000元/平方米上下。这一地块成交，一时间区域内的房地产项目趋于沸腾，同时也带动了这些地产项目成交量的拉升。
“面粉”价格高于“面包”的现象，让北京市的商品房加速进入了豪宅化时期。同时，土地市场也成为下半年楼市涨价的“导火索”。6月以来楼市转暖之下，丰台、大兴等多宗土地连续拍出高价，地价传导房价，再次点燃下半年楼市涨价预期。
“目前土地供应紧缺，尤其是地理位置优越的优质地块供应更加稀缺，所以这类优质地块只要出来，很容易成为高价地。这类高价地，对周边房价肯定有一定的拉升作用。”伟业我爱我家(博客,微博)市场经理孔丹告诉记者。
“近成交这么好，主要还是土地热推动。大兴连续拍出高价地，购房者的预期看涨。近期项目来电来访量明显增多。”大兴区某楼盘营销总监表示，市场上形成了趋好的预期，“每个项目都会加入提价行列”。
2015年上半年，北京住宅类土地有19宗出让，因为配建的保障房、公建以及因为土地稀缺导致的开发商竞配限价房、自住房。未来这19宗商品房住宅用地中，只有55万平方米商品房住宅用地。
“折算成普通商品房大约只有4000套！也就是2016年能够上市的商品房住宅将只有不足万套。北京正常的商品房住宅年需求在5万-8万套之间。”中原地产首席分析师张大伟如是说。
业内人士指出，在上半年调控政策利好不断的市场背景下，北京楼市已经走出低谷进入了上扬周期。随着下半年供应加大，成交量随之被连续拉升后，涨价项目将会不断增多。
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