“政能量”新年落地
2015年的楼市被业界人士称为“政策市”，出台的一批新规对楼市意义重大。大部分新规不约而同地“约定”从2016年1月1日起执行。
2016年1月1日起，新修订的《人口与计划生育法》同步施行，新政策对生育政策、计划生育管理、计划生育奖励扶助、流动人口计生服务管理等内容进行了修改和调整，二孩政策全面放开正式落地。该政策一出，社会各界人士纷纷预测，在未来一段时间内，二孩政策的放开对提振楼市需求、延缓楼市增速下滑会起到一定的积极作用，同时也能促进当前楼市库存的消化。
与此同时，贷款买房一族期盼的“次年1月1日”节点也终于到来。2015年央行连续降息5次，房贷商业贷款的基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。按照大部分银行的借款合同约定，购房者大多可在2016年1月1日起真正享受到这一“降息福利”。
此外，中央经济工作会议公告明确提出：“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。”对于“适当降低商品住房价格，取消过时的限制性措施”，业内人士普遍认为，价格仍由市场决定，而限购、限贷以及针对开发商融资的种种限制，是“限制性措施”的真正含义。
当下，市场更寄予希望的是房贷、税收等方面政策的继续放松。例如前段时间盛传的“房贷利息抵扣个税政策”，能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激可能会更为明显，一旦实施，将在低迷的楼市中引爆亮点，对于去库存会有明显的促进作用。
“70/90”政策取消影响房价？
所谓“70/90”政策，是从2006年起，政府为调控楼市过快上涨出台了“国六条”对楼市进行调控，其中就新建住房结构比例作出的规定是：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
这一政策取消后，不少粉丝咨询是否会影响房价。业内人士表示，已执行9年的“70/90”政策正在从性楼市调控中逐步退出，山西也宣布对地方政府住房消费政策进行集中清理，其中便包括“70/90”政策。这一政策的取消正折射着近年来楼市结构的调整，以及“去行政化”调控思路的转变。
业内人士表示，房地产市场需求改变，“70/90”政策已失去了继续存在的必要性。户型配比规则在山西放宽和灵活化，可以让开发商避免同质化竞争，有利于开发商适销对路。放开之后，政策将有利于太原市商品房产品户型的多元化，短期内对成交量、成交价格的影响不会太大。
据悉，开发商可根据自身地块实际情况调整大小户型比例，同时，政府连续的组合拳让楼市开始提振信心，不少有实力的开发商都减少或摈弃了原本配比过高的小户型。从近成交情况看，110平方米—140平方米的户型将成为市场的新宠。
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