韩哲“零首付”三个字，让沈阳轻轻松松抢去了北上广深的风头。楼市大变之下，每个城市都有机会上头条。
昨天，为了去库存，沈阳发布房产新政，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生，购买商品房实行“零首付”，公积金贷款额度高80万元。此外，对在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。
中国楼市当下大的挑战是去库存，办法到目前为止，清晰可见的是加杠杆，房贷的首付和利率降下来，让居民买买买。而央行行长周小川关于“个人住房加杠杆逻辑是对的”表态话音未落，沈阳便高调响应，首付一降到底，杠杆一加到顶。
然而，中国楼市已经告别“黄金时代”，强行透支楼市“后的晚餐”，不免短视。中国经济的确面临着增长与转型的巨大难题，若转巨石于万仞。但越是如此，越应该保持清醒头脑，警惕楼市中的杠杆风险和虚涨投机。
事实上，在经济下行和货币宽松的双重背景之下，一线城市的房地产突然高烧，不是正常的经济现象。这个时候不能再有牛市4000点时的侥幸思维，以为杠杆风险还不足为虑。
去库存是必要的，但没有不降价的去库存。我们的三四线城市去库存，要害不是零首付，不是补贴，不是加杠杆，而是降价、降费和降税。再者，纳税人的钱，一分一毫当思来之不易，凭什么拿来奖励学生买房？这跟此前上海（楼盘）用纳税人的钱补贴风投，首先就存在着情理不通。
三四线楼市的房价迟迟降不下来，直白说，是政府、银行不希望房价降下来，因为房地产市场距离权力太近，包裹的利益群体也实在庞杂，没有勇气刮骨割肉。过去两三年，房价虽有下降，但基本仍维持在“黄金时代”的高位。一方面，不希望房价下降，甚至还希望稳中有升；另一方面，又寄希望于收入稳定的老百姓(603883,股吧)购房需求爆表，违反了“鱼和熊掌不能兼得”的道理。因此，在高房价上去库存，有点强人所难。能解决这个问题的人，是需要一点运气的。
沈阳“零首付”，以及更多的花样百出的“沈阳”，不是去库存的正确打开姿势，至少不是主要姿势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
