廊坊为什么要调控楼市？
正如壹书生在此前的文章《京沪深再闻调控声，火热的环京楼市会限购吗？》中所言，廊坊准备调控了，先来看下新新闻：
相关媒体报道，“为稳定环京周边县（市）住房价格，推进房地产业平稳健康发展，3月26日，廊坊市根据国家和省相关政策要求，结合本地情况，研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施。”
廊坊为什么要在此时调控楼市？原因如下：
1
时下房价上涨过快
目前的廊坊近京区域，尤其北三县的楼市，几乎已到一天一个价的程度。甚至在“某都”楼盘，购房者如欲买房，需向中介交12万的“房票费”。对，你没听错。不是楼盘向你打折，而是你要买前，得先交12万以获得房票，否则买不到。
这种疯狂上涨的程度，已超过正常速度，不利于楼市的长远健康发展，也超过了老百姓的购买承受能力。从这个角度来说，不正常的上涨速度，理应通过政府的有形之手进行降温。
2
房价疯涨不利于京津冀一体化大政推行
在京津冀一体化中，规划对环京城市的定位是“宜居宜业的微中心”。
先讲下宜居。如果房价过快上涨，导致房价高企，民怨沸腾，这样的城市肯定不符合宜居的定位。
更重要的是宜业。为了宜业，目前环京带正在减少住宅用地供应，以增加工业及商业用地供应，从而“补业”，终实现职住一体的目标定位。
房价的过快上涨，肯定不利于产业的补业，因为这会增加相关产业落地的成本。
基于“宜居宜业的微中心”定位，北三县等环京城市的房价也应控一控。
3
调控以抑制房价过快上涨符合中央精神
去年7月24日，京津冀协同发展领导小组组长、国务院副总理张高丽明确指示：防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。
而目前的北三县等近京楼市，炒作房价已成疯。因此此时调控楼市也符合中央的精神。
如何调控？
廊坊近京区域，尤其北三县楼市时下应该调控的背景下，调控应平衡两个目标：
1
让房价平稳上涨
2
让北京的外溢需求可以正常的买房
为了达到这两个目标，壹书生认为，环京楼市的调控基本面与北深沪等地的情况存在二个非常大的不同：
1
限购措施容易一刀切式伤害北京外溢刚需
在京沪深等城市，刚需购房者的就业地与购房地是一体的，属于当地就业，当地购房需求，因此可以通过N年社保的方式，引导集中式需求分散化，以实现调控的目的。但环京带，其主流需求来自于在京上班族，其特点是就业地与购房地分离。因此如果通过N年社保的方式买房，无法达到将集中需求分散化的目的，而易于一刀切式地切断其买房的可能性，从而伤害到大量北京外溢的刚需需求。
2
限购也不利于北京的人口疏散大计
在京津冀一体化下，北京人口疏散大计中，一方面，北京需要向环京带分散人口，他们有购房需求。如果正常购房无法实现，难以正常向外移动；另一方面，为了承接人口，环京带也有不少城市新城准备承接人口，且目前整个环京带，整体来说，除个别城市，如燕郊外，基本仍属于人口密度不高，仍处于吸附人口以造城的阶段。如果无法正常承接人口，此计划也无法实现。
在这种背景下，壹书生认为，如果环京带调控，限购的可能性不大。可能的策略原则是两个：“有控有放”和“软调控为主，硬调控为辅”。
“有控有放”指的是在一些楼市过热、人口集聚压力不大的地方，如燕郊，可通过硬的限购等方式来过渡性平衡。而在一些需要人口集聚、且楼市还算平衡的地方，如廊坊西部等，以“放”为主。
“软调控为主，硬调控为辅”指的是就是在不必硬生生以限购等硬调控的背景下，尽量以非限购的软调控来实施。
结合上述特点，壹书生认为，本次调控的可能措施包括：
1
打击开发商捂盘，以增加市场供应
目前在暴涨之下，开发商捂盘惜售加剧了廊坊楼市的供求紧张关系。调控后，政府应会助推开发商推盘，以增加市场供应。
2
目前相关楼盘，已出现了压盘等炒作行为，预计调控政策中会强化类似炒房行为的打击。
3
首付提高、利率调整，以去杠杆
在调控中，可能会提高首付比例，比如首套房提升至三成，二套房继续提升等，具体情况，只能待调控出台了。
4
加快出台积分落户落地政策
之前，河北省政府也出台了积分落户的指导意见。在调控背景下，廊坊政府应该会加快出台落地细则，以实质推动积分落户的落地执行。
调控下房价如何走势？
对于调控会如何影响廊坊房价？在回答之前，先来看下上海调控前后发生的事：
25日上海出台楼市调控政策，调控前一天的24日，上海日交易量达1700套，创下单日历史新高。25日，该纪录被冲高到2499套。
实际上，调控前却伴随抢房，这并非个案。回顾历年的各地调控，调控之时皆伴随抢房现象。
OK,回到上述问题，调控后，房价会如何走？壹书生认为，中长期继续涨，原因如下：
1
调控的本质就是告诉市场一个事实：供不应求
为什么历年的调控之时总伴随着抢房。借用任志强的一句话：因为调控就是政府以背书的方式告诉市场：供不应求。在供不应求的背景下，抢到房便是赚到。这完全可以从北京2010年后的历次调控中得到佐证。
2
本轮环京暴涨背后的主要推手是货币超发，并没有消失
春节后，包括上海、深圳、北京、南京、苏州以及环京等地楼市发生新一轮的暴涨的主要推手是货币超发。而虽然调控，但货币超发这个因素并没有消失。在货币超发之下，资金必然寻求避险。
3
副中心与北京新机场以及一体化交通等政策利好将持续释放
从政策的角度，今年，副中心方面：副中心总体规划将出台，北京新行政中心将加快建设、大量教育医疗等资源涌向通州。
从北京新机场方面，北京新机场临空经济区总体规划、万庄新城、空港新区等三大规划将相继出台。
一体化交通方面：平谷线将确认站点并开工，廊涿城际将确认站点并开工、S6也将开工等，一大批交通将开工。同时，徐尹路将于11月30日通车，京台也可能于年底通车。
所以壹书生认为，调控之下，环京楼市将趋稳，将中长期难改上涨大势，因为房价的本质是地段、地段还是地段，而环京，尤其廊坊近京区域地段，正处于历史性的重构期。
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