[摘要] 根据加拿大现有的自住房免税政策，在加拿大出售主要自住房，无需上报和缴纳资本增值税。但若出售非主要自住房或非自住房产时，则必须按房产增值情况缴纳资本增值税。
面对高居不下的房价，加拿大政府3日宣布，收紧外国买家在当地购房的缴税规定，确保只有加拿大居民才能享受主要自住房免缴资本增值税的优惠政策。
根据加拿大现有的自住房免税政策，在加拿大出售主要自住房，无需上报和缴纳资本增值税。但若出售非主要自住房或非自住房产时，则必须按房产增值情况缴纳资本增值税。
加拿大媒体曝光，一些非加拿大常住人口利用这一免税政策，将待售房屋虚假申报为主要自住房，偷逃税款。这抬高了加拿大温哥华和多伦多的房价。
为此，加拿大政府3日公布的新政规定，出售主要自住房免缴增值税的政策只针对加拿大居民，而海外买家自然不在免征范围内。
“政府修改税政以弥补税收漏洞,”加拿大财政部长比尔·莫诺说,“我们将确保,主要自住房免税政策只针对加拿大居民,且每户只能指定一套房产为主要自住房。”
过去一年来,温哥华和多伦多楼市呈现火爆态势。按法新社的说法,截至今年8月31日,温哥华房价在12个月内上涨31%,多伦多房价则上涨17%。
在加拿大政府出台税收新政前,为了给过火的楼市“降温”,温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府决定,从8月2日起对外国购房者征收15%的房产转让税。
英国《卫报》报道,这项政策实施后,温哥华地区8月的住房销售量下降了26%。为进一步抑制升温过快的楼市，温哥华政府还宣布，将在2017年前开始征收“空房税”。
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