[摘要] 10月8日开始，本市全面实施不动产统一登记。记者从市规土局获悉，登记首日截至16：00，全市共受理不动产登记业务3650件。
10月8日开始，本市全面实施不动产统一登记。记者从市规土局获悉，登记首日截至16：00，全市共受理不动产登记业务3650件。
新证增加房屋价格、使用期限等
实施首日上午，记者在位于浦东南泉路上的房产交易大厅看到，门口已经添加了“不动产交易大厅”的，大厅里则摆放了各种相关宣传资料、详细问答等。申请办理的窗口已经排起了长长的队伍。工作人员告诉记者，上午2个时间里就有近60人前来申请不动产权证书。
与旧版的“绿本”房地产权证相比，新证不仅颜色变成了“大红本”，也更大了一点。翻开首页可以看到，原先房管局和规土局的两个公章已经被不动产登记的专用章所取代。
工作人员介绍说，与原有的房产证相比，现在的不动产权证主要内容更加详细，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、取得价格、使用期限等内容。原有的房产证没有明确房屋的价格，而不动产权证上增设“取得价格”这一栏，明确表明登记房屋时的取得价格，能够使房产交易更加透明化。
首日受理登记业务3650件
据市规土局介绍，根据国务院和国土资源部关于年底前所有市县实施不动产统一登记制度，颁发新证、停发旧证的要求，按照市委、市政府关于本市不动产统一登记工作的总体安排，10月8日本市全面实施不动产统一登记制度，不动产统一登记各项工作平稳、有序、顺利实施，房地产登记由不动产登记替代，停发房地产权证和房地产登记证明，颁发不动产权证书和不动产登记证明。
按照要求，全市16个区房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，受理不动产登记业务。为加强政策宣传和引导，各区不动产交易登记大厅内设置专门区域，摆放不动产登记宣传资料，张贴不动产登记宣传挂图。同时，加强咨询窗口力量，解答市民百姓关注的不动产登记有关问题，确保本市不动产统一顺利平稳实施。
10月8日本市全面实施不动产统一登记首日，截至16：00，全市共受理不动产登记业务3650件。宝山区、普陀区、松江区等区已颁发了本辖区内不动产权证书。
旧房产证实施不变不换原则
现场前来办理申请的除了一些企业、新买房者和中介之外，也有少部分不太了解政策的市民前来咨询。一位住在南泉路上的市民王女士就是特意赶来了解政策的。她告诉记者，她正在挂牌准备卖出一套住房，知道实施不动产权证之后，亲自来交易中心咨询一下。
工作人员告诉记者，他们也接到了不少市民的电话，询问老房产证需不需要更换的问题。也希望借助媒体告诉广大市民，按照国家“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。也就是说，现有的房产证依旧是有效的。
房产业内人士则表示，实施不动产权登记之后，对于大部分房屋并没影响，主要是一些特殊的房屋可能会受到影响。比如一些职工用房，由于没有产权只有使用权，没有进行过确权登记，新规执行后需要进行确权。此外，一些老房子有房产证，但房屋内住着很多户人家的，也可能需要进行确权登记。
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新一轮市场调控收紧开始
据了解，此前不少房产界业内人士猜测，实施不动产登记之后可能会对房产征税带来影响。业内分析师卢文曦认为，确权登记制度的确对以后征房产税是有帮助的。此前，一些没有确权的房屋因为不征税的缘故，往往在售价上要比同一区域的普通商品房价格高出不少，这就在客观上造成了市场紊乱，无证房屋竟然比有证房屋要贵。
不过，不动产登记本身是一种制度，并非调控手段。从之前的试点情况来看，也并没有因为实施不动产登记而出现市场波动。
据悉，国庆期间多个城市发布了限购政策，中介方面表示，外地限购对于上海（楼盘）市场来说也未掀起太多波浪。据介绍，限购城市中昆山（楼盘）和苏州（楼盘）较为受上海人关注，但昆山的限购政策其实从国庆节前就开始了。“上海人买外地房主要还是投资为主，并非刚需，因此不会催生太剧烈反响。”
据相关数据显示，今年8月有26个城市环比涨幅超过1%，13个城市环比涨幅超过3%。70大城市新建商品房住宅平均环比涨幅高达1.26%，二手房住宅平均环比涨幅高达0.89%，刷新了单月上涨历史纪录。
业内分析师张大伟分析认为，此次一城一策的调控规则下，集中调控，其中苏州、天津（楼盘）、成都、郑州（楼盘）、济南（楼盘）等地的实际执行力度低于之前市场预期。政策虽然直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。刚刚出台的沪六条措施也证明了这一点。
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