[摘要] 从近三年1-3季度的交易数据来看，2016年北京租赁市场的交易规模增长迅速，2015年同比2014年仅上涨5.1%，但2016年同比2015年上涨达30.3%。
研究院统计，2016年第三季度（7月-9月），北京区域达成的住房租赁交易量环比二季度上涨4.2%，三季度的月租金均价为4697元/套，环比二季度上涨了1.9%，同比2015年三季度上涨了6.8%。
综合近三年各季度北京租赁市场的量价走势可以看出，每年的一季度和四季度，尤其是四季度，为租赁市场的低谷期，在这期间由于租房需求量的减少，租赁市场成交量和月租金均价一般都会出现小幅回落；二季度和三季度相对来说则是租赁市场的旺季，其中涵盖了3-4月份由返京求职务工人员带来的春季租赁高峰和6-7月份由暑期大中专院校毕业生带来的暑期租赁高峰，在这期间，尤其是两个租赁高峰期间，租房需求集中爆发，租赁市场成交量和月租金均价一般都会出现明显上涨。
而从近三年1-3季度的交易数据来看，2016年北京租赁市场的交易规模增长迅速，2015年同比2014年仅上涨5.1%，但2016年同比2015年上涨达30.3%。
量价之外，通过2014年至今每季度的客户年龄分析，伟业我爱我家集团市场研究院发现，北京租赁市场上的80后人群占比逐步缩小，从曾经的超半数下降到了四成左右，但依旧是大的群体。与此相反，90后的占比从1成逐渐增加到了如今的将近3成，成为了目前北京住房租赁市场的第二大需求群体。
集团副总裁胡景晖分析认为，每年前三季度，北京的人口总体是在流入、增长的，还有春节后返城、毕业季租房两大旺季的存在，因此市场往往都是量价齐升。四季度的人口流入则会放缓，租房需求也不会集中爆发，市场缺乏需求的支撑下通常就会呈现出量价齐跌。2016年四季度，这一规律应该还会延续。
而从年龄层变化可以看出，年轻一代始终是北京租赁市场的主力军，而随着80后逐渐由租房转为置业，90后逐渐从学校走向社会，北京租房人群的年龄结构正在悄然转移，90后人群所具有的人群特征和消费特性也将引起北京住房租赁市场向新的方向发展。
此外，统计数据也表明，近两三年来北京房屋租赁市场规模持续增大。一方面，北京的人口吸引力依然非常强大，人口净流入的趋势并未改变，租赁的市场需求还在增长；另一方面，随着近些年近郊和远郊区县房地产开发建设进程的加快，更多的房源进入租赁市场，租赁市场规模进一步增大。随着近郊和远郊区县租赁房源供应量的持续增多，以及这些区域交通、商业、医疗等配套资源的越来越完善，吸引了越来越多的租房需求从城市核心区向近郊和远郊区县流动，这也使得北京的租金价格涨幅逐步减小。
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