北京（楼盘）区域2016年11月21日-11月27日：自“930”新政开始，北京楼市供需双方预期均发生改变，在这轮预期调整当中，供需双方的角色也发生了变化。
观点指数据亚豪君岳会统计数据显示，11月21日-11月27日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1426套，环比增加6%，成交面积11.74万平方米，环比减少38%。
与此同时，周内商品住宅成交均价36620元/平方米，较上周出现较大幅度下降，主要是成交结构所致。
截止11月27日，11月北京商品住宅（不含保障房与自住房）仅实现成交5531套，成交面积61.95万平方米，相比上月同期均减少28%。按照这一成交趋势，预计11月全月成交量也将创造2016年春节之后近9个月的新低。
亚豪机构市场总监郭毅认为，这也标志着调控之后成交低迷周期的真正到来。
自“930”新政开始，北京楼市供需双方预期均发生改变，在这轮预期调整当中，供需双方的角色也发生了变化。
在这其中，需求方经历了多次调控房价的变化趋势之后，对于调控引发房价走低并不抱太大希望，尤其是在目前以中高端产品为主的纯商住宅市场，其购买需求的后置很大程度上受制于供应的不足；而从供应方情况来看，则是主动延期带来了供应市场的深度触底。
市场观察
11月截止27日，北京纯商住宅预售量仅789套，这一数量或将创造自2012年2月以来的近58个月新低。而从全年纯商住宅的预售量来看，也将创下北京有史以来的供应新低。
二手房的表现同样差强人意，据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，11月21日-11月27日，北京市二手住宅共网签4050套，环比再降7.4%。
至此，北京二手房网签量已连续5周保持下降趋势，北京二手房市场在9月后一周创下9378套的单周交易高点之后。
伴随9月30日“京八条”调控政策的落地，网签量开始逐渐下滑，单周交易量从6000套左右降至目前的4000套。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，在政策收紧的持续影响下，未来北京二手住宅交易量还将继续回落；随着交易量的萎缩，目前业主端的报价已经开始松动，议价空间普遍增大，前期房价涨幅过快区域的房价、大户型房源房价已经开始回落，未来北京二手房价也将出现更明显的回落。
商业地产
11月21日-11月27日，北京市写字楼市场成交616套，成交面积11.36万平方米，成交均价32903元/平方米，成交金额37.38亿元。
商业市场方面，成交168套，成交面积1.72万平方米，成交均价40870元/平方米，成交金额7.02亿元。
11月21日-11月27日，北京土地零成交，新增供应土地1宗供应。
11月24日，北京市国土局正式挂牌朝阳区东风乡豆各庄村0311-610等地块（东风乡农民安置房项目）二类居住及基础教育用地，起始总价为61.52亿元。
观点指数查阅出让公告获悉，该地块的土地面积为8.5万平方米，建设用地为7.47万平方米，建筑控制规模23.79万平方米。
地块的竞买申请起始时间为11月24日，挂牌竞价截止时间为12月28日15时。
宏观政策
11月25日，北京住建委发布征求意见通知，其中提到，若是要求自持的商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，且持有年限与土地出让年限一致。
据悉，为了切实做好“限房价竞地价”项目自持商品住房租赁管理工作，北京市住房和城乡建设委员会起草了《关于本市“限房价竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(征求意见稿)，适用该通知的对象为通过“限房价竞地价”交易方式取得土地使用权的项目，自持商品住房对外出租的房地产开发企业。
其中明确提到，企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
据悉，11月17日北京出让了四宗“限房价、竞地价”地块，其中两宗住宅地块全部自持，另一宗综合地块住宅商业部分也全部自持。若要求自持商品房持有年限与土地出让年限一致，意味着开发商也许将自持商品住房70年、50年或者是40年。
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