[摘要] 经历了一个不同凡响的夜晚，热闹的办件大厅和忙碌的中介经纪人在4月1日零时后都恢复了往常的状态。
在限购政策执行的首日，记者来到本市河西区房管局的办件大厅，与前一日夜间的繁忙相比，整个大厅的确冷清了不少。除了正常业务办理外，网签窗口没有什么人。工作人员告诉记者，3月31日这里满是人，相关窗口工作人员都坚持到24点整，按照规定直到后一个件。而4月1日大厅的各个办件窗口正常工作，但除了部分前来咨询和正常流程办件的市民，昨天繁忙的窗口今天倒是显得冷清了。
记者又来到我爱我家河西某门店，一位房产经纪人形容31日晚间有些“疯狂”。他遇到一个顾客来到店里，直接查询符合条件的房子，然后直接约了房主先办“网签”，在交了中介费后才去看的房子。而他所属的门店仅昨天一天就卖出了4套房，这已经打破了日常的纪录。从房天下了解到，在限购消息发布之前的一周内，一些市民受到周边城市限购政策的影响便开始看房，在3月的后一周成交量也是平时基本没有的。
限购政策已经实施，从中介机构反馈的情况看，虽然到店量有所下降，但是基本情况与以往持平。我爱我家的一位经纪人告诉记者，总价款在250万元以下的房子还是挺热门的，一方面是部分刚性需要的人，首套的贷款首付仍是3成，对其没有影响，另外购买第二套的本市户籍市民，关注80平米以下的两室。虽然贷款的首付提高了20%，但是由于总房款不是很高，首付多拿出一部分还是可以承受的。房天下的门店反馈也是如此，4月1日进店咨询银行贷款细则的比较多，基本都是老客户，进店量略微下降，但是影响不大。
综合3月，本市二手房成交集中，改善需求、刚性需求都得到充分释放，成交量环比翻番，成交价格保持稳定。房天下天津二手房预计，4月本市二手房成交各区域情况不同，整体而言，成交量价依然平稳，新政对改善型购房者影响较大，特别是已经拥有2套住房的本市家庭，及1套住房的本市单身、离异人士和外地购房者。而且新政对于贷款的二套也重新界定，有过房贷记录，无论是否还清，都按二套认定；外地人贷款在本市买房，需提供三年内累计两年的完税或社保；除滨海新区外，其余区域全部执行，利于滨海新区进一步去库存。预计4月市场成交量价或持续停滞，市场观望氛围浓，建议有需求的购房者量力而为。
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