[摘要] 近期有不少读者朋友在私信和头条问答上邀请回答一些问题，主要是发来一张户型图，
希望笔者给分析一下功能分区，或者买房建议。
其实早年笔者在读书的时候就听过一个老教授说过：房子一定要注意格局，这可不是迷信，
是学问，是科学
一位老教授说：房子讲究多，能避免的就避免
笔者在这里也总结了一些自己能够鉴别户型的方法，请大家收藏。
户型的布局
户型的布局优劣按如下的前后评估。
（1）内隔墙的可调整性。现在出现了大量无梁无柱的设计，而且全框架设计，
里面没有什么承重墙，这种可调节性给布局改良预留了很好的空间。
（2）“动静”分区。动区是指活动比较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，
其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等，私密性较强。
（3）客厅应该宽敞明亮，面积小不要小于14平方米，三口之家25平方米较为合适，
太大也不合适，经济上不合算，而且过大容易失去温馨感、亲和感。
（4）卧室应该注重私密性，避免与动区相互干扰，主卧室面积不应小于12平方米，
18平方米较为合适。
（5）厨房不宜太过狭长，要适合设计整体厨具、吊柜，进出方便，要留有放置冰箱的空间，
建议用尺子量好冰箱的长、宽、高，冰箱的摆放还要不影响厨具、吊柜的正常使用。
（6）卫生间不能太狭小，要留有马桶、洗浴设施安放的空间。使用起来要方便，
要有放置洗衣机的空间，还要有独立可靠的排气系统。
户型的朝向
在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为佳。
北方地区历来形成坐北朝南的住宅为佳的生活习惯，造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理。
因此，南朝向的房屋较其他朝向的房屋要好销售。
其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。
一套房内，卧室一般有两三间，其朝向也不会完全一致，而且在大多数情况下是有好有差。
尽量不要去选择有冷山的户型，也就是常说的东西晒，因为早晚阳光刺眼，却没有太多热量，
可能会导致发霉的情况。
其实很多的购房者，不明白什么是房子格局，但是比较敏感的人，现场选户型的时候，
就是觉得难受，说不出来的不舒服，所以这种房子肯定不会买，住的时间长了，
影响心理，进一步影响身体健康。
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