[摘要] 因为从事房地产行业，所以或多或少会对房地产有些研究——现在的城市，基本上是分新城区和老城区——老城区的环境改善，一般叫棚区改造工程——但是问题多多，大的问题是意见很难统一，拆迁成本太大——对于开发商来说，成本太高了，意味着不赚钱，还意味着亏损。
中国有句老话：杀头的生意有人做，亏钱的买卖没人干。
就拿房地产开发项目来说，不单单是项目建设，基础配套也很关键——相比来说，老城区的项目开发在于基础配套比较完善——但是拆迁成本太大，不光光是拆迁的问题，主要的一点是，半个世纪修建的街道公路，远远不能适应一个城市的发展。
那么，老城区的老房子改造”老大难“，短时间没办法改变，有碍观瞻，居住拥挤，只能是城市扩容。
现在的城市居民生活水平提高——家家购置汽车，至于城市公路拥挤不堪——那么马路拥堵，也是可以理解的。
如果仅仅是堵个一天两天，那就是可以忍受，但是天天堵在路上，一堵就是一两个钟头，上班迟到的心情真的是糟糕透项——办事堵在路上，动弹不得，烧掉点汽油也就作罢——关键是行人，摩托车，三轮车，货车等等挤在一起，很容易就会发生车祸。
天天提心吊胆，再好的脾气，再好的耐心，再好的包容心，但无限期长此以往——等下去，谁能受得了？
马路两边都是建筑物，商铺，民居——拆迁都不可以，成本高居不下，所以老城区升级改造只能是流于形式，雷声大，雨点小。
人生有几个五年，十年来耐心等待呢？
这就给了新城区发展的契机——就像萍乡的玉湖区，北院，聚龙公园，高铁，高速——安源大剧院，市政府等——把公园一建，市政府一搬迁，公路四车道，六车道，八车道............瞬间就把老城区的城市基础配套甩出很远，因为这些都是新的，新城新形象，感觉和体验的高大上，与矮穷挫的老城区是没办法相比的——一大部分人挤在一起，还不如选一安静处，优雅地独处。
这正是金御天下
金御天下4600元/平方米3.75分玉湖东路延伸段（萍乡碧桂园对面）400-176-0760 转 804802的优点——相比萍乡四千以下的房价，以及无可比拟的发展趋势，孰劣孰优，一对比就知。
关键是不堵车，不堵塞，不堵心——而且空气也没有那么浑浊，就像是郊区，就像是野外——不拥挤，不会人挤人，不用担心车祸.......现在购物也不必总是往市区跑，大部分都可在互联网上满足生活需要，加上少量购物超市即可。
市政府无疑是一个城市的中心，发展优先，规划优先，什么都走在前面(城投大厦，金融大厦，玉湖教育园区，翠湖小区，傩文化公园，公交东站，环城路.......)——这一点是无须置疑的，也是心知肚明的——日渐成熟的新城区，也就是现代建筑，现代城市的标本——反而，老城区被搁置在了一边，有点像鸡肋，食之无味，弃之可惜。
特别应该注意的是：环城路规划，有点像把老城区绕开来发展的味道。
这是显而易见的——或者，这也是新老城区的区别。
本文纯属个人观点，仅供参考。
人文生态美宅 . 环玉湖生活带
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