[摘要] 金三银四红五月，五月常常是不少项目房子大卖的销售旺季。
不过，随着今年“317新政”政策效应的持续发酵，北京楼市成交持续处于下行通道，市场何时见底不得而知，今年的“红五月”已经不可能再红。据机构数据，5月上半月（1-15日），北京新建商品住宅和二手房成交环比4月下半月均大幅下挫。同时，受信贷成本上升因素影响，二手房置业选择向小户型房源倾斜。
新房网签量环跌24.3%自住房几乎零成交
据伟业集团市场研究院统计，5月上半月（1-15日）北京新建商品住宅（不含保障房）的网签量为1338套，环比4月下半月下降了24.3%。不过，下降的主要原因在于自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）交易的大幅减少，5月上半月几乎零成交，仅网签了两套。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，调控之后仍然保持成交的主要有两类，一类是远郊品牌房企开发的产品，另外一类则是城区改善型项目。前者如城建万科城(楼盘资料) （资料、团购、论坛）与龙湖长城源著(楼盘资料) （资料、团购、论坛）两个项目已连续两周盘踞成交排行榜的前两位，上周成交单价分别为25332元/平方米、19835元/平方米。后者如首开保利熙悦诚郡（资料、团购、论坛）、首开华润城(楼盘资料) （资料、团购、论坛）等5个在上周成交排行榜中列前十的项目，其售价虽然相对较高，但由于所处城区地理位置较佳，并且受制于取证“限价”，价格未出现明显上涨，因此依然受到改善型群体以及部分首置型群体的欢迎。
在交易量保持低位的同时，新房的供应量也在低位徘徊。5月上半月北京新房项目批下的销售许可证共6个，与此前拿证情况相比并无多大变化。新增的供应套数为758套，较4月下半月下降57.6%，新增供应的新房项目共四个。
二手房网签量环跌45.3% 小户型房源“受宠”
相比于新房，二手房市场交易量则迎来更大幅度的下滑。数据显示，5月上半月，北京二手住宅共网签4817套，环比4月下半月下降45.3%，同比2016年5月上半月下降47.5%。
回顾北京“317新政”以来楼市状况，调控效果可谓立竿见影，在稳定市场预期，降温楼市方面成效显著。从3月下半月起，到4月上半月、4月下半月、5月上半月，二手房市场实际签单量环比分别下滑了53.1%、25.5%、14.1%，虽然跌幅在缩小，但市场成交量的持续回落仍是大趋势。
除去年6月上半月因执行新的网签政策，导致的网签量下降外，日均网签量跌破400套的情况往前还要追溯到2014年5月、6月。业内人士认为，随着交易量的持续低迷，北京二手房价还将出现更明显的回落。
另据“伟嘉安捷”从近期客户咨询中发现，一批“小户型”的房源在二手房市场中需求较高。购房人之所以如此青睐“小户型”，主要是由于近期信贷政策的收紧，首套与二套房尤其是非普住宅的首付比例骤然提升。在贷款利率折扣取消的情况下，购房人的买房成本不断提升，因此一部分购房人便将置业目光投向了小户型住房，通过小户型总价低的特点以此来减轻自身的还款压力。
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