[摘要] 根据现在的限购政策，手上拥有两套住宅的买家只能先卖掉手中的房子才能再买楼，然而，这只是规定的先后程序，在实际操作中，却并非如此。
若银子充足，不妨先买后卖
如果楼价仍处于上升阶段，从经济角度说，先买后卖无疑比先卖后买更划算，在广州住宅限购新政出台后，每对夫妇只能同时持有两套住宅，然而，这并不妨碍你将买房、卖房行为同时进行，甚至是在签订购买合同时先买后卖。
当然，买房、卖房同时进行又或者是先买后卖要有一个基础前提条件，那就是要有足够资金。先买后卖自然不必说，即使买卖同时进行，由于银行放款滞后等原因，你也需要有足够的周转资金才能运作。所以，若是手上银子不足，一切莫提。
因为限购，在实际操作时，你必须保证手头的房子能顺利、按时卖出去，而买家又不会临时“挞定”；而想买的房子不会因为业主临时反价而买不到。
在楼价出现大幅波动的时候，如何降低交易对象毁约的几率？楼价上升时，出现违约的极有可能是卖方，因此，你要尽量加大卖方的毁约成本，比如多交定金，让对方毁约时要多付违约金。
即使看到楼价还在上涨，你也要尽量压抑住自己反价的冲动，若你准备卖的小房子在涨价，而你要买的大房子通常也会涨得更多，尽早卖掉小房子换个大房子才是正道。
给自己留条后路
签订买房合同时，你要留意时间差问题，按常规流程，旧房子从递件到过户大约需要一个月，若涉及按揭，所花的时间可能更长。只有过户手续完成后，才能出具持有物业证明，这样你才具备递件买房条件。因此，在签订买房合同时，你至少要预留两个月的操作时间，并在合同上备注两个月完成过户。
此外，还要给自己留条后路：万一在约定时间内不能取得购房资格，你还要和卖方约定补救性条款，比如允许更改买方姓名又增加少量费用延长过户递件时间。
动作要迅速，准备要充分
如果你手头上的银子不太充分，先卖后买几乎就是你的仅有的选择，在这个过程如何实现利益的大化？关键是要有充足准备。
因为限购，无论是看房，还是先买后卖，你都必须在非常短的时间内完成上述流程，因为只有这样才能尽量减少损失。先卖后买就更是如此，缩短两次交易之间的时间非常重要！因此你对准备卖的房子和准备买的房子价格都要心中有数，锁定底线，决策时尽量做到快人一步。
（梁栋贤）
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