[摘要] 2018年，萍乡市房地产市场稳中向好。由于我市的旧城改造货币安置政策，被拆迁群体的购房刚需集中显现；以及全面二孩政策全面铺开，导致我市居民购房需求明显增加，商品房销售面积全年都保持了两位数的增长。现将全年萍乡市房地产开发投资运行情况简要分析如下。
一、房地产行业运行情况
（一）房地产开发投资适度增长
2018年，萍乡市93家房地产企业完成房地产开发投资53.86亿元，同比增长2.8%，其中商品住宅投资38.35亿元，占全部投资的71.2%，同比增长12.0%；商业营业用房投资8.04亿元，占全部投资的14.9 %，同比下降3.4%。今年投资增长主要由商品住宅投资拉动，商品住宅投资占全部投资的7成以上。
（二）商品房销售市场较为活跃
2018年，全市商品房销售面积和商品房销售额一直保持了两位数的增幅，总体上商品房交易较为活跃。
全年商品房销售面积179.6万平方米，比上年增长18.6%，其中商品住宅销售面积167.2万平方米，同比增长27.0；商品房销售额98.2亿元，比上年增长32.6%，其中商品住宅销售额87.4亿元，同比增长44.7%。（详见下图）。
从销售类型来看，改善型需求为主的中大户型对全市商品房销售的拉动作用明显。全年商品住宅销售167.2万平方米，占全部商品房销售面积的89.0%。其中，90-144平方米、144平方米以上户型销售面积分别增长150.3%和12.7%，别墅、高档公寓销售面积同比增长150.3%。
（三）房屋施工、新开工情况良好
2018年全市93家房地产公司房屋施工面积843.3万平方米，较去年增长39.3%，其中新开工面积325.51万平方米，较去年增长106.3%。新开工面积出现高幅度增长，主要是由于今年经济技术开发区新入库的翼天中梁城建设项目，其新开工面积达到了106.8万平米，占全部新开工面积的32.8%，极大的拉动了该指标的增长。
（四）房源供应总体稳定
截至今年12月份，全市累计库存210.08万平方米，去化周期10.22个月；其中住宅156.16万平方米，去化周期8.21个月。中心城区累计库存105.78万平方米，去化周期8.8个月；其中住宅65.38万平方米，去化周期6.09个月。去化周期6-12个月属于一个公认较为合理的区间，可见目前全市房源供应属于总体相对稳定。
（五）商品房销售价格有所上涨
2018年商品房销售均价5470元/平方米，同比增长11.8%。其中住宅销售均价5226元/平方米，同比增长14.0%。在商品住宅中，分户型来看，90平方米以下的小户型销售均价同比增长11.3%；90-144平方米的中等户型销售均价同比增长19.9%；144平方米以上的大户型销售均价同比增长12.3%；别墅、高档公寓销售均价同比增长23.1%总体上来看，今年萍乡商品房销售价格全面上涨。
二、萍乡房地产市场需关注的问题
萍乡房地产行业在保持稳中向好运行态势的同时，也存在一些问题需引起关注。
（一）县区之间商品房销售市场发展不平衡
从各县区的情况来看，芦溪县、湘东区和莲花县的增速高于全市平均水平，其他各县（区）的增速低于全市平均水平。增速的芦溪县（71.4%）与增速的安源区（3.7%）相差67.7个百分点。
小报注：从上图看，经开区楼盘销量是全市。
（二）住宅销售价格上涨较快
2018年，萍乡市93家在库项目单位面积商品住宅销售均价5470元/平方米，同比增长11.8%，价格增幅已达两位数增长。主要原因是受旧城改造拆迁户货币安置、全面二孩政策等影响，住宅刚性需求猛增；恒大御府、碧桂园天玺湾等高品质项目的落户，精装房的出现，较大的拉高了商品房销售单价；加上成本上涨，住宅价格上涨明显，今年商品房销售单价较去年同期每平方米上涨577元。
三、促进房地产健康发展的建议
（一）改善投资环境，加大招商引资力度
改善生态环境，优化城乡环境，把城市基础设施建设、环境卫生治理、城市景观改造、主题公园建设等结合在一起，提升城市形象，改善投资环境。创新房地产业招商工作理念，加强与发达地区的合作交流，加大招商引资力度。
（二）灵活利用政策刺激消费
要灵活利用旧城改造、新型城镇化、“全面二孩”人口政策等进一步刺激改善型购房需求，引导农民工和农民企业家返回县城置业，消化县城库存。
（三）完善小区配套设施建设，创造舒适宜居环境
完善新建住宅小区配套公共服务设施建设，加强新建住宅小区教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等公共服务配套设施建设管理，创造更加舒适宜居的生活环境。
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