五一假期，萍乡这两个楼盘占总成交的65%！

今年的五一假期过完了，按老规矩，大家一起来聊聊目前的房地产市场问题：

今年的五一是从业7年来遇到的最困难五一，应该也是萍乡的房地产自发展以来遇到的预冷期。

说几个数据：此次五一假期，萍乡城区市场挂零单未开单楼盘13个，仅成交1套楼盘4个，仅成交2套楼盘5个，五一期间城区33个楼盘总计成交143套，成交金额约1.07亿，成交面积约1.79万方。。。

除去公元玖里和恒润紫园两个盘，在售楼盘33个，其它楼盘平均成交2套，2022年五一成交量为2021年（18个在售盘成交279套）五一成交量的48%下滑52%

但是今年数据有个特殊性：

由国企开发的鼎中·公元玖里和江西恒润置业投资开发的恒润紫园，占了今年五一城区市场成交量的65%。

在这两个盘为啥能在五一成为黑马有几大原因，区位，经开区核心地段，第二学区，都是翠湖学校，第三发展，经开区版块政府大力发展打造的版块。在价格合理，位置合理，发展又看得到前景，开发商资金雄厚，客户都有羊群效应。

（地方太小，数据敏感，如有需要，私信沟通）

今年高层对房地产释放的政策是的，调控的频次也是的，但是效果微乎其微，受疫情影响，目前的工作难找，钱难挣，买房做为投资的几乎没有

仅在一二线城市有部分，三四五线城市已经无投资价值，刚需住房居多，在刚需客工作都不稳定的情况下，如不是定需换房，则多数会先观望。

国大大政策方向，国家定调，4月份十日内高频发声

今年以来，面对国内经济严峻形势，从国务院到金融委，再到“一行两会一局”频频发声密集施策，稳预期、增信心的强大合力正在加快形成。

——4月18日，央行外汇局从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。

——4月19日，央行、银保监会召开金融支持实体经济座谈，定调房地产实体经济。重点强调了金融机构要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

——4月22日，央行行长博鳌亚洲论坛强调实施稳健货币政策加大对实体经济的支持。

——4月25日，国家发改委再发声：积极扩大有效投资，促进经济平稳健康发展；同时，首次降准正式落地，释放长期资金约5300亿元。

——4月26日，中财委强调全面加强基础设施建设，打造高品质生活空间。

而本次会议，对经济形势、房地产企业风险等问题逐一回应，缓解了近期市场疑虑，再次释放了正面积极信号，对稳定市场信心、稳定预期提供了有力政策保障。

而 “从当地实际出发完善房地产政策”的定调，则有利于释放各个地方的主动性和积极性，加强因城施策，加快实现房地产的良性循环。