综合商业楼重新规划为两栋住宅楼，下埠新天地总平面调整公示

下埠新天地总平面调整公示说明

湘东区下埠镇下埠新天地项目位于湘东区下埠镇下埠村，项目用地性质为商住用地，方案于2021年审批通过，现建设单位申请总平面调整，根据《中华人民共和国城乡规划法》，将该项目总平面调整进行现场公示，并在市自然资源和规划局网站进行同步公示。如对项目有不同意见和建议，请于公示期间以书面形式向市自然资源和规划局湘东分局（湘东区滨河北路）或萍乡市自然资源遥感技术管理中心（城市大厦8号楼3楼369室)反馈。利害关系人享有听证的权利，如要求听证，请于公示期间或公示期届满之日起、五日内向市自然资源和规划局提出书面听证申请。 

调整内容具体如下：

1.取消D-1#地块原规划的15#综合商业楼（地上3层，建筑面积 为6274.3平方米），原址重新规划为住宅4#楼和住宅5#楼。新增4# 住宅和5#住宅均为9层建筑（1层为商业，2-9层为住宅，建筑面积 7481.89平方米），建筑高度为27米，立面风格与小区总体风格保持 一致。 

2.按照规范要求配建社区用房153.80平方米，布置在原F-1-1# 地块14#楼一层，配建养老活动用房300平方米，布置在原F-1-1#地块14#楼一层。

3.项目调整后总建筑面积由75912.6平方米，调整为77019.19平 方米，增加1106.59平方米。

4.调整后计容建筑面积由73662.6平方米，调整为74769.19平方 米，增加1106.59平方米，容积率由1.63,调整为1.65,增加0.02。

5.调整后的建筑占地面积由18522.85调整为17482.94平方米， 减少1039.91平方米，建筑密度由40.97%调整为38.67%，减少2.30%。

6.住宅户数由331户调整为379户，增加48户。

7.按照范要求机动车停车泊位住宅项目按1 个/100平方米建筑面 积配置，商业按0.8个/100平方米建筑面积配置，本项目机动车位由 329个调整为402个，增加73个。按照规范要求住宅户均建筑面 积＞140平方米配建非机动车位1.2个，90平方米〈户均面积＜140平 方米配建非机动车位0.5个，本项目新增非机动位56个。

调整后整体指标为：

项目用地面积为45204.54平方米，总建筑面积约77019.19平方米，计容建筑面积74769.19平方米，不计容建筑面积2250㎡，对应容积率为1.65，建筑密度38.67%，绿地率为30%，配建机动车位402个，非机动车停车位256个。

总平面调整布置如图所示。

公示时间：2022年6月13日—2022年6月21日

监制单位：萍乡市自然资源和规划局

监督电话：344