在全球经济动荡中,这是为真实的需求买单,还是应对财富大洗牌?

5月,全国多城楼市政策纷纷放松,放宽限购、降低首付款比例以及购房、契税补贴等综合性手段频出。萍乡市政府也出台了关于房地产的相关政策、利率下调等,整体以稳为主。那么,政策面的利好态势能否促进市场回暖呢?

让我们一同来看一下5月份萍乡楼市各方面表现如何。

2022年5月份萍乡城区有货在售楼盘约30个,总体成交套数约355套,成交均价5351元/㎡,成交面积约4.61万方,成交金额约2.64亿,同比去年同期(2021年5月份数据:852套,10.10万方,6亿)成交套数套数下滑60%,成交面积下滑55%,成交金额下滑46%,今年5月份只有去年同期一半水平,但同比4月份上涨有42%,市场呈现回暖上涨情况。

数据仅供参考,来源市场踩盘:
5月市场数据分析:
①来访成交:本月案场来访持续下跌,五一假期因疫情原因和平常无区别,售楼部较好来访为日均5组,较差的为日均1组,期间可能有无来访客户。
②营销活动:目前各售楼部活动以暖场活动居多,亲子DIY、风筝DIY等、贴车贴领购物卡、全民拍摄抖音征集等活动,受疫情管控影响取消了人群聚集活动。
③渠道成交:经走盘了解本月渠道上客成交情况也不太理想,主要是市场客户信心不足、持观望情绪,投资客无,改善客户观望,刚需客户没钱。
④客户关注:客户主要关注的地段、和升值潜力,开发商实力强、烂尾风险低、交房时间短、实景看得见、学区房、升值空间大、生活更便利。

⑤客户抗性:受目前大环境影响市场客户对新房普遍持观望态度(期待降价等),对市场信心严重不足,加之疫情反复、行业不景气、经济萧条等原因,多数客户不敢轻易下定。
⑥利好政策:《关于促进萍乡中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》已获市政府第19次常务会议审议并原则同意,6月1日已发布
⑦市场分析:目前市场两极分化严重,热销的冷淡楼盘形成明显差异,热势主要集中在经开区市政府周边,安源则集中在几个成熟楼盘。
