网友称萍乡这个小区前期物业招标违规，官方调查核实回复了~

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萍乡市“五型”政府建设领导小组办公室 回复：关于“萍乡经开区金御天下小区开发商江西天耀置业前期物业招标违规”办件答复的函省“五型”政府建设扩大社会参与加强社会监督平台：

收到贵平台转来的“萍乡经开区金御天下小区开发商江西天耀置业前期物业招标违规”办件通知单后，我市高度重视，立即责成萍乡经开区进行调查核实，现回复如下：

一、关于反映“擅自更换前期物业单位”的问题

经调查核实，江西天耀置业有限公司于2016年选聘了武汉合利物业服务有限公司为金御天下项目的前期物业公司。2016年12月31日，金御天下项目第一批房屋实现交付，武汉合利物业服务有限公司按照合同约定为业主提供服务。2017年9月，武汉合利物业服务有限公司向江西天耀置业有限公司反映一期业主入住率和缴费积极性不高，收取的物业费无法维持正常运转。2017年10月，武汉合利物业服务有限公司在未与江西天耀置业有限公司沟通且未办理解约手续和交接的情况下，将派驻的高层管理人员撤走。为不影响业主的正常生活，江西天耀置业有限公司临时接手物业公司，按照正常流程注册了江西天耀物业服务有限公司，并报上栗县房管局备案。由于金御天下项目第一批次交房业主收房率和入住率不高，所以未进行前期物业招标，江西天耀物业服务有限公司从2017年11月开始到至今一直为业主服务。

二、关于反映“招标公告未经全体业主多数表决”的问题

经调查核实，金御天下项目自2016年12月31日第一批交房以来到至今，入住率较低。根据《物业管理条例》规定，交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积50%以上可成立业主委员会，但实际金御天下项目因入住率未达到成立业委会的要求，无法召开业主大会，因此难以召集业主进行表决选聘物业事宜。

三、关于反映“招标不合法”的问题

经调查，商业地产项目进行招投标活动时套用政府采购法第22条规定竞选投标人属于行业普遍现象，政府采购法中没有禁止商业地产项目采用政府采购法竞选投标人的规定。《江西天耀置业有限公司金御天下前期物业项目公开招标公告》第三章“评分办法”中的评分标准满足《招标投标法》第八条“招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇”的规定。

《江西天耀置业有限公司金御天下前期物业项目公开招标公告》已于2022年4月30日在中国政府采购网发布，开标日期（即投标截止日期）为5月23日，公示期超过二十日，满足《招标投标法》第二十四条“自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日”的规定。开标公告于2022年4月30日在中国政府采购网发布，招标人5月23日收到评标报告，当日在金御天下小区公告栏张贴公示中标候选人，已公示3天，满足《招标投标法》第五十四条“招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日”的规定。

目前，金御天下小区已向五丰湾社区提交联合申请成立业委会的报告。经与萍乡经开区物管办对接，考虑到金御天下小区实际情况和业主强烈诉求，五丰湾社区已与小区居民代表沟通，同意成立业委会筹备小组开展业委会筹办工作。

下一步，萍乡经开区彭高镇将指导和帮助小区成立业委会，维护业主合法权益。

特此回复。

萍乡市“五型”办2022年6月7日

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